随着新婚姻法解释三的即将出台，婚姻中房产问题又被提到了风浪的顶端，对社会议论纷纷的“有房才能结婚”的现象依然很普遍。但，该的现象却隐藏着巨大的法律风险。由此，张付杰律师以婚姻法及其相关法律解释为依据，试图进行较为详尽的讲解：

现行法律对于离婚时的房屋产权问题的规定大概阐释如下：

一、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

二、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

三、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

看似很公平的规定，在司法实践中却出现了大量的纠纷，尤其在执行方面争议尤多。因此，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，内容大概如下：

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

由此可以看出，新婚姻法解释倾向于保护出钱多的一方，即首付方。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关。有人说出钱少的一方也参与还贷了，那就需要自己证明出了多少钱。同时，是分割“钱”，而不会是权，你出了多少钱就补给你多少钱，房子的事你想也别想。

有些人认为，房子是有力武器，如果一方敢在外面找小三，就让他净身出户。从新的婚姻法司法解释来看，这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，找小三方是过错方，理应进行赔偿。但新的婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。

新的婚姻法司法解释对小三有了明确的规定。如果一方找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿。更甚的是，如果这方花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。

看到这里，大概认为“有房才能结婚”的已经减少了不少了。在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的，一步从无产阶级变成有产阶级。不然，这样的法律风险你担不起。

给大家支一招：一方付首付，另一方去装修，两人一块还贷，房产证上注两人的名字，幸福的小日子甜甜蜜蜜，房子不再是谁和谁争的对象，这样的婚姻想不稳定都难。

最后，张付杰律师祝所有该文读者的有情人终成眷属，各自的婚姻家庭幸福美满!

张付杰律师 京大律师事务所